Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – przewodnik 2024/2025
Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii? Przygotuj się na kilka dodatkowych kosztów. Aby sfinalizować transakcję, należy zabezpieczyć w budżecie dodatkowo około 8-13% wartości wymarzonego domu lub apartamentu. Poniżej znajdziesz szczegółową listę wszystkich wydatków, dzięki której z łatwością zaplanujesz budżet inwestycji.
Wszystkie informacje w tym tekście są aktualne. Każdego dnia wspieramy polskich klientów w zakupie nieruchomości w Maladze oraz na wybrzeżu Costa del Sol. Dysponujemy rzetelną i sprawdzoną wiedzą, która jest poparta licznymi doświadczeniami. Jeśli chcesz skorzystać z indywidualnej konsultacji — skontaktuj się z nami.
Podstawowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Na dzień dobry warto wiedzieć, że koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii mogą różnić się w zależności od poszczególnych regionów. Inne wydatki poniosą osoby, które kupują dom na wybrzeżu Costa del Sol, a inne zainteresowani mieszkaniem w Madrycie.
Ponadto Hiszpania ma odmienne stawki podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego, a w poszczególnych obszarach mamy do czynienia z odmienną wysokością kosztów notarialnych.
Co to oznacza dla Ciebie? Warto poszukać specjalistów od konkretnego regionu, którzy pomogą Ci przebrnąć przez wszystkie formalności, zwracając uwagę na najmniejsze kruczki.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – sprawdź, czego się spodziewać
-
Cena nieruchomości
To oczywisty, ale najważniejszy koszt, który jest podstawą wszystkich kolejnych wydatków. Cena nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji, metrażu, standardu, odległości od linii brzegowej oraz wielu innych czynników.
Ile obecnie w 2024 roku kosztują nieruchomości na wybrzeżu Costa del Sol? W Maladze mieszkania z dala od centrum kosztują średnio 3.143 € za m2.
-
Opłaty notarialne
Opłaty notarialne są jednym z kluczowych kosztów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Notariusz pełni ważną rolę w procesie zakupu, sporządzając akt notarialny, który jest niezbędny do przeniesienia własności nieruchomości. Oczywiście za wszystko się płaci.
Koszty notarialne obejmują:
- stawkę notarialną, która jest regulowana przez hiszpańskie prawo
- opłaty za sporządzenie aktu notarialnego.
Kwota jest zależna od ceny nieruchomości i zazwyczaj wynosi od 0,2 – 0,5% wartości nieruchomości.
-
Podatek od przeniesienia wartości (ITP)
ITP to podatek, który płaci przy zakupie używanej nieruchomości, czyli tej z rynku wtórnego. Wysokość podatku zależy od regionu i wartości nieruchomości. W Madrycie wynosi 6%, a na wybrzeżu Costa Del Sol (czyli w Andaluzji) podatek ITP obecnie wynosi 7%.
-
VAT (IVA)
W przypadku zakupu nowej nieruchomości, zamiast ITP płaci się VAT (hiszpańskie IVA). Standardowa stawka VAT dla nieruchomości mieszkalnych wynosi 10%.
-
Opłaty prawne
Do budżetu warto doliczyć koszty związane z wynajęciem prawnika, który zajmie się sprawdzeniem stanu prawnego nieruchomości, sporządzeniem umowy kupna-sprzedaży oraz innymi formalnościami.
Prawnik analizuje m.in. czy nie ma obciążeń hipotecznych, czy nieruchomość jest wolna od roszczeń oraz czy dokumentacja jest kompletna. W ramach kupna nieruchomości opłata za prawnika wynosi 1% wartości transakcji + 21 % VAT.
-
Koszty rejestracji nieruchomości, wpis do księgi wieczystej
Opłaty związane z rejestracją nieruchomości w lokalnym rejestrze nieruchomości oraz w księgach wieczystych są ustalane z góry przez hiszpańskie przepisy. Opłaty rejestracyjne przeważnie wynoszą w granicach od 0,2% do 0,5% wartości nieruchomości.
-
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD)
Przy zakupie nowej nieruchomości, kupujący ma obowiązek uiścić opłatę skarbową od wzbogacenia się. Wysokość tego podatku również różni się w zależności od regionu. W Andaluzji, czyli na wybrzeżu Costa del Sol, wynosi obecnie 1,2% wartości nieruchomości.
-
Inne opcjonalne koszty
Tłumaczenia
Jeżeli dokumenty zakupu nieruchomości są w języku hiszpańskim, mogą być potrzebne tłumaczenia na Twój język ojczysty. Na szczęście nie muszą być wykonywane przez tłumacza przysięgłego.
Wystarczy polskojęzyczny Partner np. pośrednik w zakupie nieruchomości, czyli taka firma, jak nasza, która pomaga zadbać o wszystkie formalności. Partner jest obecny przy podpisywaniu aktu notarialnego i musi złożyć na nim podpis, jako osoba tłumacząca.
Dodatkowe dokumenty
W niektórych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, takie jak zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami podatkowymi lub zaświadczenia dotyczące stanu prawnego nieruchomości, a to czasami wiąże się z odpowiednimi opłatami.
Lokalne opłaty i podatki
Po zakupie nieruchomości, nowi właściciele są zobowiązani do płacenia lokalnych opłat, takich jak podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) oraz opłaty wspólnotowe (w przypadku nieruchomości w kompleksach mieszkalnych).
Podatek od dochodu z wynajmu
Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii na wynajem? Będziesz zobowiązany do płacenia podatku od dochodu uzyskanego z wynajmu. Wysokość podatku zależy od wysokości wynagrodzenia oraz obowiązujących stawek podatkowych.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii na kredyt – koszty
Wszystkie powyższe koszty obowiązują niezależnie od tego, w jaki sposób chcesz sfinansować zakup nieruchomości. Jeśli jednak planujesz wziąć kredyt hipoteczny, czeka na Ciebie jeszcze kilka dodatkowych wydatków.
-
Wycena nieruchomości
Bank przed udzieleniem kredytu wymaga wyceny nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Koszt takiej wyceny to zwykle od 300 do 800 €, w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości.
-
Koszt założenia hipoteki, opłaty bankowe
Koszty związane z ustanowieniem hipoteki to 1–1,5% wartości kapitału. Mogą pojawić się także inne opłaty bankowe, takie jak prowizja, którą warto z bankiem negocjować.
-
Ubezpieczenie nieruchomości oraz ubezpieczenie na życie
W przypadku kredytu hipotecznego bank zazwyczaj wymaga wykupienia ubezpieczenia nieruchomości. Koszt to około 200 do 300 € rocznie, w zależności od wartości nieruchomości i zakresu polisy. Ponadto banki wymagają również ubezpieczenia na życie, które zabezpiecza spłatę kredytu w razie śmierci kredytobiorcy. Składka ubezpieczeniowa zależy od wieku, zdrowia i sumy ubezpieczenia, dlatego może się różnić w zależności od osoby.
Podsumowanie kosztów zakupu nieruchomości Costa del Sol, Malaga
|
Rodzaj opłaty |
Nieruchomość z rynku wtórnego |
Nieruchomość z rynku pierwotnego |
|
Opłaty notarialne |
Od 0,2 – 0,5% wartości nieruchomości |
Od 0,2 – 0,5% wartości nieruchomości |
|
Podatek od przeniesienia własności (ITP) |
7% wartości nieruchomości |
nie dotyczy |
|
VAT (IVA) |
nie dotyczy |
10%wartości nieruchomości |
|
Opłaty prawne |
1% wartości transakcji + 21% VAT |
1% wartości transakcji + 21% VAT |
|
Rejestracja nieruchomości, wpis do księgi wieczystej |
Od 0,2 – 0,5% wartości nieruchomości |
Od 0,2 – 0,5% wartości nieruchomości |
|
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) |
nie dotyczy |
1,2%wartości nieruchomości |
|
Wycena nieruchomości (przy kredycie) |
300–800 € |
300–800 € |
|
Koszty założenia hipoteki, opłaty bankowe (przy kredycie) |
1–1,5% kwoty kredytu hipotecznego |
1–1,5% kwoty kredytu hipotecznego |
|
Ubezpieczenie nieruchomości (przy kredycie) |
200–300 € rocznie |
200–300 € rocznie |
|
Ubezpieczenie na życie (przy kredycie) |
Zależne od wielu czynników |
Zależne od wielu czynników |
|
Koszt tłumaczenia dokumentów |
200-500 € |
200-500 € |
Jak zminimalizować koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Nasze wskazówki
Doskonale rozumiemy, jak wielką inwestycją jest zakup nieruchomości w innym kraju. To naturalne, że poszukujesz metod, aby zminimalizować koszty. Na koniec chcemy zdradzić Ci kilka wskazówek, które mogą to ułatwić.
- Zbadaj oferty kredytów hipotecznych. Porównaj oferty różnych banków i instytucji finansowych, aby znaleźć najkorzystniejsze warunki kredytowe. Zwróć uwagę na oprocentowanie, prowizje oraz dodatkowe opłaty związane z hipoteką.
- Sprawdź ulgi podatkowe. Dowiedz się, czy możesz skorzystać z jakichkolwiek ulg lub zwolnień podatkowych, które mogą wpłynąć na obniżenie kosztów zakupu.
- Szukaj ofert specjalnych. W niektórych przypadkach deweloperzy lub sprzedawcy oferują promocje, rabaty lub inne korzyści, takie jak pokrycie kosztów notarialnych. Monitoruj rynek i bądź na bieżąco z ofertami specjalnymi.
- Starannie zaplanuj swój budżet, uwzględniając wszystkie możliwe koszty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Sporządzenie planu finansowego pomoże Ci lepiej zarządzać wydatkami i znaleźć obszary, w których można zaoszczędzić.
Od czego zacząć?
Marzysz o własnym domu lub mieszkaniu na pięknym wybrzeżu Costa del Sol? Z przyjemnością pomożemy Ci spełnić to marzenie, zapewniając wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości. Od znalezienia idealnej oferty, przez formalności prawne, po finalizację zakupu – zadbamy o wszystkie szczegóły. Zapraszamy na krótką konsultację.
Z pasją zajmujemy się sprzedażą nieruchomości na Costa del Sol zapewniając naszym klientom obsługę na najwyższym poziomie.
Nasze usługi
- Opieka prawna
- Tłumaczenie dokumentów
- Zarządzanie nieruchomością
- Zarządzanie wynajmem
- Projektowanie wnętrz
Znajdź
nas
Opinie klientów
