Ograniczenia wynajmu turystycznego na Costa del Sol – Co musisz wiedzieć?
W ciągu ostatnich kilku miesięcy Costa del Sol, jeden z najpopularniejszych regionów turystycznych w Hiszpanii, zyskał jeszcze większą uwagę turystów z całego świata. Jednak w tym czasie wprowadzono istotne zmiany dotyczące wynajmu turystycznego, które mają na celu zrównoważenie wpływu turystyki na rynek nieruchomości. Jeśli planujesz wynajem nieruchomości na Costa del Sol, musisz być świadomy aktualnych ograniczeń. W tym wpisie przedstawiamy najnowsze przepisy, które wpłyną na wynajem krótkoterminowy w tym regionie.
Wynajem turystyczny - nowe regulacje na Costa del Sol
W ostatnich miesiącach na Costa del Sol wprowadzono szereg zmian mających na celu regulację najmu turystycznego. Rosnąca liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny, zwłaszcza w popularnych miejscach takich jak Malaga, Fuengirola, Torremolinos czy Ronda, zaczęła wpływać na dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców. W odpowiedzi na ten problem, władze zaczęły wprowadzać ograniczenia dotyczące rejestracji takich obiektów, a także stosować dodatkowe opłaty, jak na przykład wyższe stawki za wywóz odpadów.
Sprawdźmy teraz, jakie regulacje zostały wprowadzone w poszczególnych miastach.
Malaga
W Maladze, jednym z najpopularniejszych miast na Costa del Sol, władze podjęły kroki w celu ograniczenia liczby mieszkań turystycznych, szczególnie w centralnych i turystycznych dzielnicach. Miasto zaczęło wdrażać regulacje, które zakładają, że w 43 dzielnicach, w których wynajem turystyczny przekracza 8% ogólnej liczby nieruchomości, nie będą już rejestrowane nowe obiekty tego typu. Dotyczy to m.in. dzielnic takich jak La Merced oraz obszarów turystycznych w pobliżu plaż, gdzie presja na rynek mieszkaniowy jest szczególnie duża.
Ponadto, od lutego 2025 roku, wszystkie nowe zgłoszenia wynajmu turystycznego będą musiały spełniać dodatkowe wymogi, takie jak posiadanie niezależnych wejść i usług. Oznacza to, że obiekty turystyczne będą musiały oferować większą prywatność i niezależność dla turystów, co powinno poprawić jakość wynajmu oraz zminimalizować jego negatywny wpływ na mieszkańców.
Dodatkowo, władze miasta podjęły już decyzję o usunięciu 1560 nieruchomości z Andaluzjskiego Rejestru Turystyki (RTA), które nie spełniały tych nowych standardów. Celem tych działań jest poprawa dostępności mieszkań dla stałych mieszkańców oraz zmniejszenie presji na rynek wynajmu, który w niektórych dzielnicach stał się nadmiernie turystyczny.
Fuengirola
W Fuengiroli, władze miasta zleciły badanie dotyczące wpływu wynajmu turystycznego na rynek nieruchomości, które wykazało, że miasto ma jedną z najwyższych presji mieszkaniowych w Andaluzji, wynoszącą 9%. Wynajem turystyczny wzrósł o 30% od 2020 roku, a ponad 65% miejsc noclegowych stanowi wynajem krótkoterminowy. W odpowiedzi na te wyniki, władze postanowiły ograniczyć rejestrację nowych mieszkań turystycznych i anulować wpis do rejestru ponad 600 nieruchomości, które nie spełniały nowych regulacji.
Ponadto, od lutego 2025 roku, nowe mieszkania turystyczne muszą mieć niezależne wejście i usługi, a także będą traktowane jako „biznesy turystyczne”, co wiąże się z wyższymi opłatami, w tym wyższą stawką za wywóz śmieci. Dodatkowo, zlikwidowano 30% zniżki na podatek od nieruchomości dla zameldowanych mieszkańców. Celem tych zmian jest uczynienie turystyki w Fuengiroli bardziej zrównoważoną, równocześnie dbając o dostępność mieszkań dla lokalnej ludności.
Torremolinos
W Torremolinos władze miasta zdecydowały się na nałożenie opłaty za wywóz śmieci przemysłowych na nieruchomości turystyczne, które od tej pory będą traktowane jako działalność komercyjna (podatek typu B).
Miasto realizuje również plan „Vivir Torremolinos”, który ma na celu poprawę dostępności mieszkań oraz stopniowe wprowadzanie regulacji dotyczących wynajmu turystycznego. Jedną z głównych zmian jest umożliwienie połączenia funkcji mieszkaniowej z turystyczną w budynkach, pod warunkiem, że nie będą dzielone przestrzenie wspólne i każde mieszkanie będzie miało niezależne wejście oraz usługi. Plan zakłada również coroczne przeglądy licencji budowlanych oraz deklaracji dotyczących wynajmu turystycznego, aby lepiej kontrolować rynek nieruchomości.
Wynajem turystyczny w innych miejscowościach na Costa del Sol
Na chwilę obecną, regulacje dotyczące wynajmu turystycznego jeszcze nie zostały wprowadzone w takich miejscowościach jak Mijas Costa, Estepona czy Marbella. Niemniej jednak, nie jest to wykluczone w przyszłości, ponieważ władze lokalne w tych regionach również śledzą zmiany na rynku i mogą wkrótce podjąć podobne działania, mające na celu regulację tego sektora. W obliczu rosnącej presji na rynek nieruchomości, wprowadzenie takich regulacji staje się coraz bardziej prawdopodobne, zwłaszcza że inne pobliskie miasta już podjęły kroki w tym kierunku.
Wnioski
Wprowadzenie nowych regulacji na Costa del Sol pokazuje, jak ważne jest dążenie do równowagi między rozwojem turystyki a potrzebami lokalnych społeczności. Zmiany te mają na celu nie tylko kontrolowanie wzrostu cen nieruchomości, ale także zapobieganie dalszemu rozprzestrzenianiu się sektora wynajmu turystycznego w sposób, który mógłby ograniczyć dostępność mieszkań dla osób, które chcą osiedlić się na stałe.
Biorąc pod uwagę dynamicznie zmieniające się przepisy i wymagania, ważne jest, aby przy podejmowaniu decyzji o inwestycjach w nieruchomości na Costa del Sol, współpracować z profesjonalistami, którzy doskonale znają lokalne przepisy. Nasze biuro nieruchomości jest certyfikowane i posiada doświadczenie w pracy zgodnie z obowiązującym prawem, dzięki czemu możemy zagwarantować naszym klientom kompleksową obsługę, która pomoże im poruszać się po wszystkich zawiłościach rynku nieruchomości. Jeśli planujesz inwestycję lub wynajem nieruchomości w tym regionie, skontaktuj się z nami — pomożemy Ci w pełni wykorzystać potencjał Costa del Sol, dbając o wszystkie formalności.
Z pasją zajmujemy się sprzedażą nieruchomości na Costa del Sol zapewniając naszym klientom obsługę na najwyższym poziomie.
Nasze usługi
- Opieka prawna
- Tłumaczenie dokumentów
- Zarządzanie nieruchomością
- Zarządzanie wynajmem
- Projektowanie wnętrz
Znajdź
nas
Opinie klientów
