zakup nieruchomości Hiszpania

Oglądasz mieszkania do kupienia w Hiszpanii? Jeśli dojrzewa już w Tobie pomysł na inwestycję na Półwyspie Iberyjskim, zobacz, jak dokładniej wygląda ten proces. Pamiętaj: prawo regulujące rynek nieruchomości w Polsce i w Hiszpanii jest inne, a jako obcokrajowiec musisz dopełnić określonych formalności. A zatem jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Oto, jak ten proces wygląda od strony „technicznej”.

Zakup mieszkania w Hiszpanii a w Polsce: czy ten proces wygląda podobnie?

Co do zasady zarówno zakup mieszkania w Hiszpanii, jak i w Polsce to ten sam typ transakcji. Chodzi o wejście w posiadanie nieruchomości. Umowa ma więc dwie strony – sprzedającego i kupującego. W procesie na pewnym etapie uczestniczy notariusz, a za lokal trzeba uiścić określoną kwotę. Mimo to, lista rzeczy, o które trzeba zadbać od strony formalnej przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii i w Polsce, będzie nieco inna. Warto się na to przygotować, bo inaczej… może Cię spotkać duże zaskoczenie.

Szukasz mieszkania do kupienia w Hiszpanii? Zobacz, co musisz zrobić

Krok #1: Określ swój budżet

Znalezienie odpowiedniego mieszkania do kupienia w Hiszpanii to oczywiście pierwszy krok, który musisz wykonać. Żeby ułatwić sobie poszukiwania, określ swoje możliwości budżetowe. Pamiętaj przy tym, aby nie przeszacowywać swoich możliwości. Warto też z wyprzedzeniem sprawdzić opcje finansowania. Jeśli planujesz wziąć kredyt hipoteczny, dobrze przeliczyć, ile pieniędzy może przyznać bank. Doprecyzowanie tego, ile jesteś w stanie przeznaczyć na inwestycję znacznie skróci czas poszukiwania nieruchomości. 

Krok #2: Określ cel, w którym planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii

Inne potrzeby ma osoba, która przenosi się do Hiszpanii na stałe i chce tu podjąć pracę (albo planuje stąd pracować zdalnie, grzejąc się w promieniach ciepłego słońca), a inne inwestor planujący wynajem krótkotrwały turystom.

Odmienne są też marzenia osób kupujących nieruchomość w Hiszpanii. Mieszkanie na osiedlu z basenem w pierwszej linii brzegowej? A może przestronny dom z dala od kurortów, ale z widokiem na góry i morze? To tylko kilka możliwości.

Zastanów się zatem:

  •  jak będziesz korzystać z zakupionego mieszkania w Hiszpanii (dom na stałe czy wynajem
    wakacyjny);
  •  jak wiele osób będzie w nim mieszkać (duża rodzina z dziećmi? para? jedna osoba?);
  • co powinno się znaleźć w pobliżu (plaża? centrum miasta z dużą gamą rozrywek? a może
    malownicze góry z dala od tłumów turystów?).

 

Te wszystkie kwestie możesz oczywiście omówić z nami – podpowiemy, na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości idealnej. Zacznij od wypełnienia formularza kontaktowego na naszej stronie i opisz, czego potrzebujesz. Porozmawiamy i znajdziemy rozwiązanie na miarę Twoich potrzeb!

Pamiętaj: u nas jako kupujący nie płacisz prowizji za przygotowanie ofert ani za pomoc w znalezieniu mieszkania!

nieruchomości w maladze

Krok #3: Wyrobienie paszportu – niezbędny do zakupu mieszkania w Hiszpanii!

Do Hiszpanii możesz przylecieć, posługując się jedynie dowodem osobistym. W końcu jesteśmy w Unii Europejskiej. Ale kupienie mieszkania w tym kraju to już „grubsza sprawa”. Dlatego zawczasu wyrób sobie paszport. Tak przyspieszysz załatwianie formalności.

Krok #4: Uzyskanie numeru NIE przy zakupie mieszkania w Hiszpanii

Numer NIE to numer identyfikacji podatkowej w Hiszpanii. Będzie potrzebny nie tylko podczas zakupu nieruchomości, ale i przy wszelkich formalnościach w tym kraju – np. związanych z rozpoczęciem pracy, zakupem samochodu i w wielu innych sytuacjach.

Jak wyrobić hiszpańskie NIE? Pomożemy Ci w tym krok po kroku – z nami poradzisz sobie, nawet jeśli nie znasz ani słowa po hiszpańsku!

Krok #5: Założenie hiszpańskiego konta bankowego

Nie kupisz mieszkania w Hiszpanii bez rachunku w banku w tym kraju. I nie! Konto w polskim oddziale banku Santander nie wystarczy, mimo że to hiszpańska marka 😉

Co jest potrzebne do założenia konta w Hiszpanii? Niezbędne minimum to:

  • numer NIE;
  • paszport;
  • aktualne zeznania roczne PIT;
  • oświadczenie podatkowe;
  • udokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy;
  • informacja kredytowa – raport BIK z Polski.

 

Pamiętaj: każdy bank ma swoją politykę, dlatego w niektórych będą potrzebne dodatkowe informacje.

Costa del Sol mieszkania na sprzedaż

Krok #6: Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Lokal wybrany? Konto bankowe w Hiszpanii gotowe? Czas na podpisanie umowy i uiszczenie opłaty rezerwacyjnej. Zazwyczaj to kwota na poziomie 4-10 tys. euro. Gdy ją opłacisz, otrzymasz kolejny termin wpłaty – datę, do której musisz uregulować pozostałą część należności.

Na tym etapie konieczna jest jeszcze wizyta u notariusza, aby potwierdzić przejęcie nieruchomości na własność i… gotowe. Zakup mieszkania w Hiszpanii można uznać za zakończony. Trzeba jeszcze oczywiście zapłacić podatki i inne opłaty związane z transakcją – to temat, który poruszymy w innym wpisie.

Na koniec najważniejsze: nie musisz sam mierzyć się z zakupem mieszkania w Hiszpanii. W obcym kraju z innymi przepisami i nieznanym językiem mogłoby być trudno. Dlatego warto podjąć współpracę z nami. Pomożemy znaleźć lokal idealny na Costa del Sol, a potem przeprowadzimy Cię przez cały proces jego zakupu – bezpiecznie i bez stresu.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Nieruchomości malaga

Z pasją zajmujemy się sprzedażą nieruchomości na Costa del Sol zapewniając naszym klientom obsługę na najwyższym poziomie.

Nasze usługi

  • Opieka prawna
  • Tłumaczenie dokumentów
  • Zarządzanie nieruchomością
  • Zarządzanie wynajmem
  • Projektowanie wnętrz

Znajdź
nas
Opinie klientów
´´Miałam przyjemność owocnej współpracy z nieruchomości malaga. Agenci cały czas doradzali i mieli zawsze czas na to by rozwiać wszystkie moje wątpliwości´´.
Magda Baraniecka
Klient
´´Jeśli ktoś myśli o zakupie nieruchomości na Costa del Sol, to z czystym sumieniem mogę polecić biuro nieruchomości Malaga. Od początku cały proces przebiegł bardzo sprawnie. Mieliśmy obawy co do formalności, zwłaszcza że nie znamy hiszpańskiego prawa, ale na szczęście agenci oraz prawnik dokładnie wyjaśnili i przeprowadzili nas przez wszystkie kroki. Dziękujemy! ´´
Ewa Pasznicka
Klient